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Gestion locative


Fini le stress avec vos locataires. Fini les loyers impayés. Faites gérer votre bien par un professionnel !
 
La gestion locative c’est :

  • Une gestion faite par nos salariés, localement  (pas de sous-traitance)
  • Des états des lieux faits sur tablette avec un logiciel spécialisé et de nombreuses photos intégrées : plus de litige à la sortie du locataire
  • Fini les impayés grâce à notre assurance loyers impayés, détérioration immobilière et défense recours – sans franchise
  • Un seul interlocuteur vous est dédié
  • Notre agence s’adapte à vos souhaits (consultation du dossier locataire, intervention dans les menues réparations …) : vous définissez notre périmètre d’intervention.
  • Reversement des loyers encaissés à partir du 11 de chaque mois
  • Un compte rendu de gestion mensuel
 
Spécialiste de la gestion locative à taille humaine, nous gérons plus de 420 biens .
 
MANIN IMMOBILIER se charge, entre autres, de :
  • La recherche du locataire, les visites, l’étude de solvabilité du locataire, la rédaction du bail et de ses nombreuses annexes obligatoires, l’état des lieux
  • Les sorties des locataires : contrôle de la validité du préavis, état des lieux de sortie, chiffrage des dégradations, restitution du dépôt de garantie sous déduction des dégradations éventuelle., information au service des impôts,  …
  • Contrôle annuel des attestations d’assurance, des attestations d’entretien des appareils, du ramonage des conduits …
  • Augmentation annuelle des loyers
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • En cas de panne ou réparation intervention des artisans, règlement des factures. Etablissement des devis qui vous sont soumis, pour approbation
  • Intervention dans les troubles de voisinage
  • Le locataire ne vous appelle jamais : nous sommes son unique interlocuteur
  • En cas de sinistres, suivi total du dossier en relation avec votre assurance, présence en cas d’expertise …
  • Faire faire les diagnostics obligatoires
  • Appel des loyers et charges aux locataires, établissement des quittances
  • En cas d’impayés de loyer, application d’une procédure stricte pour recouvrer les loyers : appel téléphonique, mise en demeure en recommandé, commandement de payer par huissier, assignation devant le Tribunal, expulsion. Toute la procédure jusqu’à l’expulsion (le cas échéant – très rare) est gérée par nous.
  • Aide à la déclaration d’impôts sur les revenus fonciers
  • Une garantie financière de 400.000 euros (ALLIANZ)
  • Etc …
 
 
Nos honoraires :
 
Pas de frais administratifs, de frais de dossier, de frais de résiliation de mandat, de recommandés …
 
Un seul honoraire de gestion : 6 % HT (soit 7,20 % ttc) des montants encaissés pour votre compte. Pas de loyers payés … pas d’honoraires.
 
Pour la mise en place du locataire (à payer qu’une seule fois et que si nous mettons en place un nouveau locataire) :
  •         60 % TTC du loyer chargé mensuel (honoraires de visite, de constitution du dossier locataire, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée.

Garantie loyer impayé (option facultative) : 2,60 %  ttc, sans franchise

 

 N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 04 90 52 26 48.